Статьи о заработке в интернете для новичков, различные обзоры и не только

Больше не выгодно. Что раньше приносило хороший доход, а теперь — нет?

0

За десять лет темпы роста потребительских цен составили по меньшей мере 70%. За этот же период россияне вкладывали деньги в недвижимость, иностранную валюту, драгоценные металлы, ювелирные украшения, предметы искусства, банковские вклады, акции и криптовалюты, перечисляет финансовый эксперт Умид Бадрутдинов

Одни из этих инвестиционных инструментов оказались сверхприбыльными (например, биткоин пять лет назад стоил 730 долларов, а сейчас — 61000 долларов). Другие особой доходности не принесли и, видимо, уже не принесут.

Банковский вклад

«Если сравнивать годовую ставку по банковским вкладам в 2011 году, которая составляла примерно 7-8% годовых, со ставкой в 2021 году, с размером 4-5%, то очевидно, что заработок получится невелик. Инвестировать денежные средства в качестве вложений в банк уже не выгодно. Плюс от этого только один — стабильность полученного результата», — отмечает Бадрутдинов. 

Если сравнивать с уровнем инфляции на декабрь 2011 года — 6,1% при годовой ставке по вкладу в 8%, то выгода составит примерно 2%. А вот на примере 2021 года, когда инфляция приблизилась к 8%, а получить по банковскому вкладу можно 4-5% годовых, выходит, что вкладывать деньги под процент в банк сейчас невыгодно, считает эксперт. 

Доллары

За последнее десять лет курс американской валюты показал невероятный рост. В 2011 году за один доллар давали 33 рубля. Сейчас же доллар приблизился к отметке в 70 рублей. 

«Однако, не так давно эта валюта стоила почти 80 рублей. Если раньше можно было получить от разницы курсов валют выгоду, то сейчас есть риск потерять больше, чем заработать.

В последнее время набирает популярность инвестирование средств в ценные бумаги национальных компаний. Всегда прибыльной будет покупка недвижимости с последующей ее реализацией либо сдачей в аренду», — рассуждает Бадрутдинов.

Недвижимость

Впрочем, по словам эксперта по личным финансам, автора курса по финансовой психологии Эрика Розенфельда, инвестиции в квадратные метры тоже уже не так выгодны, как раньше. Слишком сильно выросли цены на недвижимость (в Москве, например, на 20 с лишним процентов), а арендные ставки — лишь на 4%. Добавьте сюда рост цен на строительные материалы, на работу ремонтных бригад. Выходит, что срок окупаемости квартиры, купленной под сдачу в аренду, увеличился. А если цены на жилье снизятся, то есть риск, что покупка инвестиционной квартиры не отобьется никогда. 

«Даже в этих условиях соотношения аренды жилья к его стоимости (в Москве) приблизительно равно 1 к 200, что дает 5–6% годовой доходности в рублях. Причем здесь не учитывается изменение стоимости жилья, расходы на ремонт, риск простоев и т. д. То есть доходность более чем скромная. К тому же, она не гарантирована, а по своим показателям уступает даже некоторым облигациям федерального займа (ОФЗ)», — указывает Розенфельд.

Недавно Центральный банк РФ в шестой раз повысил ключевую ставку, на 0,75 процентных пункта, до 7,5% годовых. Опрошенные АиФ.ru эксперты ждут скорого повышения ставок по ипотеке, вплоть до 12% годовых. Поскольку львиная доля недвижимости в нашей стране покупается в кредит, спрос на недвижимость после повышения процентов по жилищным кредитам снизится. 

«Вполне возможно, что из-за этих изменений возникнут проблемы у застройщиков. С одной стороны, скорее всего, они столкнутся со снижением спроса, а с другой — с продолжающимся ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы», — не исключает эксперт. 

Не стоит забывать и падении реальных располагаемых доходов граждан и ускоряющейся инфляции. Спрос на недвижимость снизится и перепродать квартиру, купленную на пике цен, будет непросто. 

«Несмотря на большую популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения на аренду. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Кроме того, статистика доходности недвижимости в прошлом совершенно не означает, что так будет и в будущем. Прежде чем вкладывать свои средства, следует тщательно изучить рынок и его особенности, взвесить все за и против, и только после этого принимать решение», — рекомендует Розенфельд. 

Источники информации:

https://www.rbc.ru/crypto/currency/btcusd

https://cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/

Опубликовать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.