Статьи о заработке в интернете для новичков, различные обзоры и не только

Метр наш. Выгодно ли покупать недвижимость в Крыму?

0

С 2017 года недвижимость в Крыму выросла в цене почти втрое. По оценке местных экспертов, стоимость однушки на окраине Симферополя увеличилась с 2 до 6 миллионов рублей. По данным начальника отдела продаж агентства недвижимости Ольги Самусенко, в новостройках, которые сдадут в эксплуатацию только в 2023 году, квартиры продаются по 150 тысяч рублей за квадратный метр. 

Продолжит ли дорожать крымская недвижимость и выгодно ли ее покупать сейчас, разбирался АиФ.ru. 

Цена вопроса

По словам гендиректора сервиса «Мир квартир» Павла Луценко, только за лето спрос на первичную недвижимость полуострова увеличился на 18,3%. Средняя стоимость новостроек в июле подскочила на 37% (год к году), свидетельствуют данные сервиса «Авито Недвижимость». В Ялте, например, новая квартира стоит порядка 12,5 миллиона рублей. Пять лет назад такую можно было купить за 6 миллионов…

«Средняя стоимость вторичных жилых объектов в Крыму составляет около 86,8 тысячи рублей за квадратный метр. На Южном берегу полуострова дороже: от 100 до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Это  сопоставимо с ценами на столичное жилье», — рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. 

Самая дорогая недвижимость в Ялте, Алупке, Алуште, Севастополе. Более доступная — в Керчи и Саках. 

По некоторым прогнозам, рост цен на недвижимость в Крыму в ближайшее время может замедлиться, повторяя тенденции российского рынка в целом, отмечает Анисимова.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

В регионе есть дефицит качественных новостроек, признает эксперт: «Несмотря на то, что цены почти приблизились к столичным, инфраструктура и качество строительства зачастую им пока не соответствуют и оставляют желать лучшего».

При покупке жилья на первичном рынке Анисимова рекомендует тщательно проверять документы на землю, соответствие участка целевому назначению и полученное разрешение на строительство. В случае проблем с документами даже готовые многоквартирные дома могут быть снесены, предупреждает эксперт.

«Важны репутация, опыт застройщика, законные схемы заключения договора, чтобы участник долевого строительства мог рассчитывать на передачу своего объекта в срок и был подвержен минимальным рискам. В апартаменты, не относящиеся к жилой недвижимости, инвестировать более рискованно, чем в жилые квартиры, защищенные законом о долевом строительстве», — подчеркивает она.

По сравнению с первичным рынком цены на вторичном более стабильны, на нем можно купить однушку за 4,5-5 миллионов рублей. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 30-35 квадратных метров. 

«При покупке вторичного жилья есть возможность торга с собственником. Но и здесь часто встречаются объекты плохого качества, с неопределенным статусом, по которым требуется юридическая экспертиза с тщательной проверкой истории. Приобретение таковых может быть рискованно из-за возможности признания сделки ничтожной по судебным искам украинских собственников», — отмечает Анисимова.

Сколько можно заработать на крымской недвижимости? 

Самая востребованная недвижимость — в Севастополе, Ялте, Керчи, Евпатории и других курортных городах Южного побережья. Сдавать однокомнатную квартиру/апартаменты (с санузлом, горячей водой, кухней и спальным местом) в этих городах можно за 2-5 тысяч рублей в сутки (в зависимости от удаленности от побережья, площади жилья, ремонта, времени года). Спрос на аренду недвижимости в курортных городах стабильно высокий. 

«Для сдачи в аренду привлекательны мини-гостиницы и мини-пансионаты, расположенные в шаговой доступности от пляжей, культурных объектов, мест проведения фестивалей, спортивных мероприятий, пирсов и относительной близости к федеральной трассе, например в районе Николаевки, Судака, Коктебеля, Евпатории. 

Отдельные дома и земельные участки вдоль побережья рассматривают для приобретения те, кто решает переехать жить к морю, в более теплый климат. Спрос на них привел к росту цен до 20-30%, но тенденция роста по-прежнему устойчивая», — говорит Анисимова. 

Сдавать дом в аренду или жить круглогодично самим можно, если он расположен в районе с доступной инфраструктурой, удаленностью от моря в один-два километра (зимой на побережье холодный ветер и сыро, комфортнее жить на удалении от моря). На сдаче дома в аренду можно зарабатывать по 30 тысяч рублей в месяц.

Источники информации: 

https://vesti-k.ru/news/2021/11/14/v-krymu-obuyasnili-prichinu-rosta-cen-na-zhilyo

https://www.crimea.kp.ru/online/news/4515379

https://www.kommersant.ru/doc/4985148

Опубликовать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.