Статьи о заработке в интернете для новичков, различные обзоры и не только

Может ли банк повысить ставку по одобренной ипотеке?

0

Ответ редакции

За два месяца Центральный банк РФ дважды повышал ключевую ставку, в общей сложности на 75 базисных пунктов, до 5%. Быстрее всего на повышение ключевой ставки реагируют кредиты: буквально через неделю после заседания Банка России о увеличении процентов по займам, в том числе ипотечным, начали объявлять коммерческие финансовые организации. Как прогнозируют эксперты, к концу года ставки по жилищным кредитам могут вырасти минимум на 1%. 

Может ли банк повысить ставку по уже одобренной, но не оформленной ипотеке? А по действующему жилищному кредиту? АиФ.ru узнал у экспертов. 

Когда ипотека одобрена, но не оформлена

«При одобренной ипотечной заявке фиксируется ставка и сумма, которую одобрил банк. Даже если заемщик не подписал кредитный договор, то ставку банки меняют в редких случаях. На последнем заседании ЦБ поднял ключевую ставку на 50 базисных пунктов и для одобренных клиентов ставки не изменились», — рассказывает агент по недвижимости, финансовый советник Александр Широков.

В свою очередь финансовый советник Алексей Мурашев добавляет, что финансовое учреждение может менять ставку по ипотеке, если кредит одобрен, но договор еще не подписан. Все зависит от конкретного банка и условий договора. 

Если ипотека оформлена

Если заемщик успел подписать ипотечный договор до повышения ключевой ставки и вносит платежи по кредиту, увеличить процент банк может только в том случае, если ипотека оформлена по плавающей ставки. От фиксированной она отличается тем, что в договоре ее размер не прописан — он меняется от одного платежа к другому. Во времена низкой ключевой ставки это могло быть выгодно, но с ужесточением денежно-кредитной политики заемщики, выбравшие ипотеку с плавающей ставкой, обычно переплачивают. 

«Плавающая ставка зависит от величины определенного рыночного индикатора, значение которого меняется время от времени. Таким индикатором обычно является ключевая ставка или уровень межбанковских процентных ставок. Возможен и другой вариант плавающей ставки — когда величина ежемесячных выплат не меняется во времени, но при этом общий срок, в течение которого производятся выплаты, точно не определен», — объясняет доцент, декан факультета экономики и бизнеса Финансового университета при правительстве РФ, кандидат экономических наук Екатерина Безсмертная. 

Опубликовать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.